Redaktionelle Notizen aus dem Studio von StratumCGI für deutsche Projektentwickler, Asset Manager, Generalplaner und Vermarkter von Logistik-, Distributions-, Fulfillment- und Rechenzentrums-Projekten. Geschrieben aus der Briefing-Seite: BImSchG-Verfahren, Bauantrag, DGNB-Nutzungsprofile, Vorvermietung, Investorenpräsentation und ESG-Bildbeweis aus der Praxis.
Jeder Strang trägt die Stimme von StratumCGI: blickrichtungs- und präsentationsgetrieben, nicht ingenieurgetrieben. Der Fokus liegt auf der deutschen Genehmigungs-, Vorvermietungs- und Investorenpraxis.
Strang 01
Bauantrag, BImSchG, TA Lärm, Industriebaurichtlinie, Bebauungsplan und Nachbarschaftsabstimmung. Wann welches Verfahren greift, welche Unterlagen wirklich gebraucht werden und wo Visualisierung das Verfahren beschleunigt.
Strang 02
Wie Entwickler ein Projekt Mietern, Spezialfondsmanagern und Investorengremium präsentieren. Was das Exposé braucht, was Asset Manager prüfen, wie Vorvermietungsquoten aufgebaut werden.
Strang 03
Logistikregionen, Spitzenmieten, mehrgeschossige Logistikimmobilien, Last-Mile-Depots, DGNB-Zertifizierung und EnEfG-Konformität. Wo der deutsche Markt sich aktuell bewegt und welche Bildbelege dazugehören.
Neu, Mai 2026
Was eine Bauantragstellung für eine deutsche Logistikhalle wirklich braucht: Vollständige Unterlagenliste, Industriebaurichtlinie-Punkte, §34 vs §35 BauGB-Entscheidung, welche Ansichten Bauämter erwarten und welche Ablehnungsgründe am häufigsten auftreten. Plus: wie ein Visualisierungspaket Rückfragen reduziert und den Genehmigungstakt verkürzt.
Bauantrag-Leitfaden lesen →Neu, Mai 2026
Wie die Vorvermietung einen spekulativen Logistikneubau vor der Fertigstellung absichert: warum Banken im Regelfall rund 60 Prozent Vorvermietungsquote wünschen (Bulwiengesa, 2025), wie ein Bildnachweis den Ankermieter vor Baubeginn überzeugt und wie der Vermietungsstand den Weg zu Forward Funding und Forward Deal öffnet. Mit verifizierten Marktbeispielen.
Vorvermietung-Leitfaden lesen →Neu, Mai 2026
Wann das Bundes-Immissionsschutzgesetz für ein deutsches Logistikzentrum greift, wie die Konzentrationswirkung nach §13 BImSchG den Bauantrag ersetzt, welche Verfahrensfristen §10 BImSchG vorgibt und welche Antragsunterlagen das förmliche Verfahren erwartet. Plus: wie ein 3D-Modell den Erörterungstermin entlastet und welche Bildtypen Sachverständige im Verfahren brauchen.
BImSchG-Leitfaden lesen →Neu, Mai 2026
Wann das Bundes-Immissionsschutzgesetz für ein deutsches Rechenzentrum greift (typischerweise über die Notstromaggregate), wie die Konzentrationswirkung nach §13 BImSchG die Baugenehmigung ersetzt, warum der Stromnetz-Anschluss in FLAP-D-Märkten oft länger dauert als das Genehmigungsverfahren und warum sub-50-MW-Splitting das förmliche Verfahren nicht zuverlässig umgeht. Plus: realer Fall Microsoft Bergheim (Rheinisches Revier).
Rechenzentrums-Leitfaden lesen →Neu, Mai 2026
Welche PUE-Grenzwerte §11 EnEfG für Bestands- und Neuanlagen vorschreibt, wie der Anteil wiederverwendeter Energie auf 20 Prozent steigt, ab wann 100 Prozent EE-Strom Pflicht wird und welche Daten Betreiber jährlich an das RZReg der BfEE melden müssen. Plus: Bußgelder bis 200.000 Euro nach §19 EnEfG und ein siebenstufiger Compliance-Fahrplan mit Visualisierungsmappe.
EnEfG-Leitfaden lesen →Neu, Mai 2026
Side-by-side Cross-Asset-Vergleich der zwei Industrieimmobilien-Klassen: Cap Rates bei 4 Prozent für beide, Capex-Faktor 5 bis 10, WALT 5 zu 13 Jahre, Power Density 100 zu 2.500 Watt pro Quadratmeter. Plus: warum Konvertierung Logistik zu Hyperscale-Datacenter selten wirtschaftlich ist und welche deutschen Teilmärkte beide Assetklassen um dieselben Grundstücke kämpfen lassen.
Cross-Asset-Vergleich lesen →Neu, Mai 2026
Hub-Leitfaden für Asset Manager, Spezialfondsmanager und Standortprüfer: alle 24 deutschen Logistikregionen nach bulwiengesa und Fraunhofer SCS. Top-7-Märkte (Rhein-Main, Rhein-Ruhr, Hamburg, Berlin, München, Leipzig, Stuttgart) mit dominanten Asset-Typen und Standort-Treibern, plus Sekundärmärkte, Spezialregionen, Strukturwandel und Datenquellen für aktuelle Quartalsdaten.
Logistikregionen-Atlas lesen →Neu, Mai 2026
Wie ein Mikro-Hub für die letzte Meile als Asset-Klasse einzuordnen ist, wie die Standortwahl über Einzugsgebiet, BauNVO-Gebietstyp und Umweltzone läuft, wann die Nutzungsänderung genehmigungspflichtig wird und welchen Andienungs- und Schleppkurven-Nachweis das Bauamt verlangt. Plus: wie eine kalibrierte Fotomontage Andienung und Straßeneinbindung für Bauamt, Anwohner und Investoren überprüfbar macht.
Mikro-Hub-Leitfaden lesen →Weitere Beiträge sind in Vorbereitung. Reihenfolge richtet sich nach SERP-Validierung und Themen-Cluster-Aufbau.
DGNB-Kosten Logistik, TA Lärm Logistikzentrum, Mehrgeschosslogistik und Forward Funding folgen in den nächsten Wochen.
Fachbeiträge ergänzen die Leistungsseiten. Für Briefing, Preisrahmen und Anfragen führen die Brücken unten zu den jeweiligen Service-Hubs.
Projektbilder für deutsche Logistikimmobilien: Planung, Vorvermietung und Investorenprüfung aus einem 3D-Modell.
Logistikzentrum-Leistung ansehen →Bildmaterial für Distributionszentren, Querverladung, Lkw-Hof und Rampenlinie in Deutschland.
Distributionszentrum-Leistung ansehen →Visualisierung für Hyperscale-, Colocation- und Edge-Rechenzentren mit Stromnetz-, Abwärme- und Bürgerbeteiligungs-Bildlogik.
Rechenzentrum-Leistung ansehen →Übergeordneter Industrievisualisierungs-Hub für Produktionshallen, Werkserweiterungen und Gewerbeflächen.
Industrieimmobilien-Leistung ansehen →Briefen Sie StratumCGI für ein Logistik-, Distributions-, Fulfillment- oder Rechenzentrums-Projekt. Deutsche Projektentwickler, Architekten und Generalplaner erhalten innerhalb von drei Arbeitstagen ein Angebot.
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